Az építőipari tevékenységek új jogi szabályozása 2025. április 1-jétől – a szabad vállalkozási forma megszűnése

2025. április 1-jével hatályba lépett az építőipari vállalkozás jogi szabályozásának átfogó reformja, amely a vállalkozási törvény módosításával, az új építési törvényhez kapcsolódva valósult meg. Ez a reform minőségi elmozdulást jelent a korábban liberalizált építőipari tevékenységi modelltől a szakmai alkalmasság igazolásán alapuló modell felé. A legjelentősebb változás az „építmények megvalósítása és módosítása” elnevezésű szabad vállalkozási forma megszüntetése, amely hosszú ideig az egyik leggyakrabban használt jogosultság volt az építőiparban.

A reform szorosan összefügg az építési törvényben meghatározott új építménykategóriák rendszerével is, konkrétan a kis építmények, egyszerű építmények és különleges építmények kategóriáival. Ez a felosztás alapvető jelentőséggel bír a jogosultságok terjedelmének és a szakmai követelmények meghatározása szempontjából.

A szabad vállalkozási forma megszűnése és annak következményei
2025. március 31-ig ezt a tevékenységet szakmai képesítés igazolása nélkül is lehetett végezni, ami a gyakorlatban viszonylag egyszerű belépést tett lehetővé az építőipari vállalkozásba. 2025. április 1-jétől azonban ezt a tevékenységet már nem lehet bejelenteni sem egyéni vállalkozás, sem gazdasági társaság alapításakor.

A már működő vállalkozók számára a törvény átmeneti időszakot vezet be 2029. március 31-ig. Ezen időszak alatt továbbra is végezhetik az építőipari tevékenységeket az eredeti jogosultság keretein belül. Ez azonban időben korlátozott jogosultság, amely a határidő lejártával megszűnik, ha nem történik meg annak átalakítása valamely új, engedélyköteles (kötött) tevékenységgé.

Az engedélyköteles tevékenységek új struktúrája
A jogalkotó az eredetileg széles körben meghatározott tevékenységet több specializált, engedélyköteles tevékenységre bontotta, reagálva az egyes tevékenységek szakmai igényességének pontosabb meghatározására. Az új rendszer különösen az alábbiakat foglalja magában:
1. építmények kivitelezése,
2. mérnöki létesítmények kivitelezése,
3. bejelentett kisebb építmények, építési átalakítások és karbantartási munkák kivitelezésének vezetése,
4. műszaki ellenőri tevékenység végzése bejelentett építmények, kisebb építmények és építési átalakítások esetében.

A szakmai alkalmasság mint a tevékenység végzésének feltétele
Az új jogi szabályozás kulcseleme a szakmai alkalmasság hangsúlyozása. A korábbi állapottól eltérően annak igazolása elengedhetetlen feltétele az engedélyköteles tevékenység végzésére való jogosultság megszerzésének. A követelmények az egyes tevékenységek típusától függően eltérőek, de általában megfelelő felsőfokú vagy középfokú szakirányú végzettséget, illetve igazolható szakmai gyakorlatot foglalnak magukban.

Gyakorlati hatások az üzleti környezetre
A gyakorlati alkalmazás szempontjából ez jelentős változást jelent, amely lényegesen növeli az építőipari vállalkozásokkal szembeni szabályozási követelményeket. Különösen a kisebb vállalkozások lesznek kénytelenek újragondolni üzleti modelljüket, biztosítani a megfelelően képzett személyzetet vagy felelős képviselőt kijelölni. Gyakorlati szempontból az alábbi kulcsfontosságú ajánlások fogalmazhatók meg:
1. szükséges ellenőrizni a jelenlegi vállalkozói jogosultság állapotát. Azok a vállalkozások, amelyek rendelkeznek az „építmények megvalósítása és módosítása” szabad tevékenységgel, kezdjék meg az átállás előkészítését valamely engedélyköteles tevékenységre, mivel 2029 után a jogosultság megszűnik pótlás nélkül,
2. célszerű előre biztosítani a szakmai alkalmasság feltételeinek teljesítését. Amennyiben a vállalkozó nem felel meg ezeknek, érdemes felelős képviselő kijelölését vagy a szükséges képesítés megszerzését megfontolni. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szükséges gyakorlat vagy tanúsítványok megszerzése időigényes lehet,
3. új építőipari vállalkozások alapításakor figyelembe kell venni, hogy a szakmai alkalmasságot már a jogosultság megszerzésekor igazolni kell. Az üzleti tervnek ezért már a kezdetektől tükröznie kell a személyi és szakmai feltételek biztosítását.

A változások összetettségére tekintettel javasolt jogi vagy szakmai tanácsadás igénybevétele, különösen a konkrét jogosultságok körének meghatározása és a vállalkozói hivatal számára szükséges dokumentáció előkészítése során. Amennyiben jogi értékelésre vagy segítségre van szüksége az engedélyköteles tevékenység bejegyzésével kapcsolatban, bizalommal forduljon hozzám.